房產證更名是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，并去不動產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為。以下是小編整理的房產證辦理后改名字流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
房產證辦理后改名字流程
1.有房無貸的情形改名字
(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
(3)辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
(4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”
1、房產證改名字去房產交易辦理就可以了。
2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
3、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。
4、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
(一)交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
(二)交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
(三)土地收益金：劃撥土地繳納
(四)契稅：4%
(五)房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
(六)證照印花稅：5元/本
(七)工本費：10元/本
1.買賣二手房
(1)買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
(2)繳納相關稅費;
(3)買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;
(4)如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。
2.贈與房屋
(1)訂立房屋贈與的書面合同;
(2)房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;
(3)辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
3.繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。