房產(chǎn)證更名涉及所有權(quán)變更，辦理時需準(zhǔn)備相關(guān)材料并按規(guī)定流程操作。夫妻更名材料較少，需提交原房產(chǎn)證、身份證等。以下是小編整理的房產(chǎn)證更名有什么流程，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
房產(chǎn)證更名有什么流程
(一)房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。/2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(二)房產(chǎn)證名字變更流程之贈予
贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
以下是贈予的兩種情況：
1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
2、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
房產(chǎn)證更名，是在住房所屬房管部門申請辦理，辦理房產(chǎn)更名，需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及受讓方，一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
1.申請人身份證明。
(1)身份證明原件以及復(fù)印件
(2)申請人是未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明
(3)若是個人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;
(4)境外個人(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
2.填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。
3.房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。
4.土地使用權(quán)證書(附圖)原件。
5.繼承權(quán)公證書
6.屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
7.宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。
8.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
9.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%.個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
5、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)