過戶手續(xù)辦好后一般10個工作日左右拿房產(chǎn)證;房屋公示在12個工作日左右;評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告一般3個工作日左右，以下是小編為大家準(zhǔn)備了改名后辦理貸款流程需要多久(詳情)，歡迎參閱。
：如果是在簽訂合同的階段，用戶想要將貸款期限10年改為20年，銀行會需要重新進(jìn)行審核，審核通過以后就可以改成20年。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，貸款期限就不可以再更改了，用戶只能按照10年的期限來進(jìn)行還款。因此，在申請房貸時就要想好，到底是貸款多少年。法律依據(jù)：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
1、首先要辦出產(chǎn)證，變成現(xiàn)房，有些銀行不受理期房的產(chǎn)權(quán)人減少申請(關(guān)鍵看銀行要求)。
2、到銀行簽署借款合同變更協(xié)議，因?yàn)槟愕呐褳榉慨a(chǎn)共有人及參與還貸人，所以要把把借款合同的借款人由兩人變更為一人。
3、銀行審批通過(需要你提供一套個人身份證明，且重新看你的征信情況)
4、取得銀行貸款變更協(xié)議，在銀行陪同下到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證變更手續(xù)，同事原來的房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證也同時變更。
5、20天后取得產(chǎn)證。
(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。